「不動産」の記事

バンコク都心に眠る巨大廃墟、高級複合施設「スマイルスクエア」の今

バンコク都心の新ペッチャブリー通りに、十数年も放置された巨大な未完成ビルがある。ホテルや住宅を備えるはずだった高級複合施設「スマイルスクエア」だ。2012年着工、2019年開業予定が頓挫し、いまや都心のゴーストビルとなっている。

セントラル・パタナが5年で1,100億バーツ投資、新CEOが複合施設33件へ拡大

タイ最大の商業施設大手セントラル・パタナ（CPN）が、2026〜2030年に1,100億バーツ（約5,370億円）を投じる5年計画を発表。5月就任の新CEOのもと、複合開発を27件から33件へ拡大し、モールから「街づくり」へと軸足を移す。

バンコクのコンドミニアム在庫35万戸、消化に6年 都心の新規供給はゼロ

バンコク都市圏のコンドミニアム在庫が約35万戸に積み上がり、消化に5〜6年かかると不動産大手ナイトフランクが指摘。2026年第1四半期は都心の新規発売がゼロで、開発各社は大衆向け市場へ転換。富裕層とプーケットは堅調と、二極化が進む。

中国人の不動産帝国をバンコクで摘発、タイ人女性を名義株主に4社支配

バンコク警察が中国系の不動産帝国を摘発。タイ人女性を名義株主に立てて外国人規制をすり抜ける典型的な「ノミニー」の手口で、現金・8種の外貨・暗号資産機材・高級アルファードを押収した。

クラビの高級プールヴィラを名義貸し疑惑で捜索、スペイン人が実質経営か

タイ南部クラビで、外国人がタイ人名義で事業を支配する「名義貸し」疑惑として高級プールヴィラが捜索された。スペイン人が実質経営し、無許可で観光客に貸していたとみられる。401件の一斉摘発の一環だ。

タイの外国人コンドミニアム取得Q1に急減、中国4割減でもロシアだけ逆行増

タイで外国人のコンドミニアム所有権移転が2026年Q1に3,241戸へ17.3％減。最大の中国が件数で約39％減と失速するなか、ロシアだけが逆行して増加。REICは混乱を避け落ち着き先を求める動きとみる。

バンコクで家賃1万バーツ以下、BTS・MRT沿線に住める4エリア

スクンビットは月2万バーツでも、エリアを一つずらせば話は別。バンコクでBTS・MRTの駅に近いまま家賃5千〜1万バーツで住める4地区を、通勤路線と相場、街の雰囲気つきで紹介する。

DSIが外国人ノミニーヴィラ事件で31人全員起訴、プーケット・サムイ、不動産2億B押収

タイ特別捜査局(DSI)が5/25、コサムイ・コパガン・プーケットの外国人ノミニーヴィラ事件で31人全員を裁判所送致・起訴。5/13からコサムイ・コパガンの34企業調査開始、5/23作戦で21人逮捕+土地証書38件(2億B)押収、第3段階としてプーケット・クラビ・パンガー・パタヤ・フアヒンへ拡大予告。アヌティン首相5/14コパガン視察時、68%企業に外国人関与確認。

ONYXとJR九州が合弁でパタヤ北部にサービスアパート「シャマ・ノース・パタヤ」開発

タイ大手ホテル運営ONYX Hospitality Groupが5/25、JR九州グループのJR Kyushu Business Development (Thailand)と合弁会社を設立しパタヤ北部に新サービスアパート「シャマ・ノース・パタヤ」を共同開発すると発表。両社はバンコクのShama Lakeview Asokeに次ぐ2件目の協業案件、EEC内立地で長期滞在需要を取り込む設計。

【続報】パンガン島ノミニー摘発フェーズ2、32社、外国人22人逮捕、土地40ライ2億B押収

タイ・スラタニ県パンガン島で5/23朝、警察300人超を投入した「ノミニー外国人摘発フェーズ2」が実施され、外国人ノミニー法人32社を捜査、22人を逮捕、土地40ライ・2億バーツ押収。サムラン副警察総監指揮、サムイ島地裁36令状ベース、39件で刑事訴追。フェーズ1から10日で倍規模に拡大。

タイ中銀がLTV規制緩和を1年延長、住宅ローン100%融資が2027年6月まで継続

タイ中央銀行(BOT)のウィタイ総裁が5/18金融機関政策委員会(กนส.)で住宅ローンLTV規制緩和の1年延長を決定。新期限2027年6月30日まで。担保額1000万B未満の2件目以降または1000万B以上の1件目で100%融資可能。経済減速・中東情勢で不動産需要弱含みに対応。在タイ駐在員の住宅取得・投資物件購入に追い風。

タイ中銀が住宅ローン100%融資を1年延長、2027年6月まで、LTV緩和継続

タイ中銀がLTV規制緩和を1年延長、2026年7月〜2027年6月の期間で全契約・全価格帯の住宅ローン100%融資を継続。不動産市況鈍化と在庫高水準を背景に、雇用維持と需要喚起の狙い。在タイ駐在員のコンドミニアム取得にも追い風。