タイ南部観光地ホアヒンで5月21日、賃貸住宅をスイス人テナントが大規模に破壊した事件が地元住民Facebookグループで急速に拡散している。被害を受けたのはタイ人女性所有の賃貸物件で、6ヶ月間の賃貸契約中にスイス人テナントがマットレスにナイフを突き刺し、100個以上のコンドーム(新品+使用済み)を散乱させ、電化製品をプールに沈め、食器棚・洗濯機を食物残存物で汚すなど、悪質な破壊行為を働いた。さらに契約終了後も物件で女性を招き入れる行為を続けていたとされる。物件オーナーは写真と詳細をFacebookに投稿し、ホアヒンの他の不動産オーナー・地元女性に対して警戒を呼びかけている。
破壊の状況
オーナーがFacebookに投稿した写真から確認された破壊状況は次の通り。
- マットレスにナイフが深く突き刺さった状態
- 100個以上のコンドーム(新品+使用済み)が床・寝室に散乱
- 電化製品(テレビ・冷蔵庫・電子レンジなど)がプールに沈められている
- 食器棚・洗濯機に食物残存物が放置
- 家具の物理的破壊
- 室内の汚損(液体・食物・煙)
これらの破壊・汚損は通常の使用による損耗を超えており、明らかに意図的な行為と判断される。修繕費・買い替え費用は数百万バーツ規模に達する可能性が高い。
賃貸契約と契約終了後の行為
事件の経緯は次の通り。
- 賃貸契約期間: 6ヶ月間
- 借主: スイス国籍の男性(年齢・氏名・在留資格は未公表)
- 契約終了: 6ヶ月後に終了
- 契約終了後: 物件で他の女性を招き入れる行為継続
- オーナーの発見: 終了後に物件を確認した時に破壊状況が判明
「契約終了後も女性を招き入れる」行為は、契約上の権限を超えた違法侵入に該当する可能性があり、物件オーナーは法的対応を検討している。
オーナーのFacebook投稿と拡散
物件オーナーはタイ人女性で、ホアヒン地元住民Facebookグループに次の情報を投稿した。
- 破壊状況の写真複数枚
- 事件の経緯と被害の詳細
- スイス人テナントの行動パターン
- 他の不動産オーナーへの警告
- 地元女性への警戒呼びかけ(「危険な男性が出回っている」)
投稿は急速に拡散し、数時間で数千の「いいね」「シェア」を獲得。地元住民・在留外国人・観光客の間で大きな話題となっている。
ホアヒンの外国人テナント問題
ホアヒンは外国人観光客・退職移住者の多い観光地で、賃貸物件市場が活発。タイ国内で外国人テナント問題は次のような構造で発生している。
- 短期滞在者: 6ヶ月以内の契約で物件損傷リスク
- 退職移住者: 長期契約で安定的、ただし生活トラブル
- 観光客: AirBnB・短期賃貸物件で問題発生率高い
- 違法滞在者: ビザ期限切れ後も滞在する事例
- 犯罪歴のある外国人: 母国の社会的問題を持ち込むケース
ホアヒンの不動産協会の集計では、外国人テナントによる物件損傷・契約違反のトラブルは年間200件超。スイス人・ドイツ人・フランス人・ロシア人・スウェーデン人など、欧州系のテナントによる問題が目立つ傾向にある。
警察・法的対応の選択肢
物件オーナーが取りうる法的対応の選択肢:
- タイ刑法第358条(他人の財産損壊): 最大3年の懲役と6万バーツの罰金
- 民事訴訟(損害賠償請求): 修繕費・買い替え費・慰謝料
- 入国管理局への通報(契約終了後の不法滞在の可能性)
- ホアヒン警察署への現場見分要請
- 弁護士相談(タイ国内の外国人テナント問題専門)
外国人テナントによる物件破壊事案は、外国人の母国送還後に法的対応が困難になるケースが多い。タイ警察と入国管理局の協力で、犯罪歴の記録・将来の入国制限の手続きを進めることが推奨される。
賃貸契約のリスク管理
タイで賃貸物件をオーナーが運営する場合のリスク管理:
- 契約書の詳細化(物件状態の写真記録・破損時の補償条項)
- 保証金の高めの設定(月家賃の2-3ヶ月分)
- 入居時・退去時の物件状態チェック(写真記録)
- 定期点検(月1回程度の物件訪問)
- 信頼できる管理会社経由の賃貸
- 短期滞在者には特に注意
タイ国内の不動産管理会社の中には、外国人テナント専門で、契約・支払い・退去・トラブル対応を一括で行う業者も増えており、個人オーナーは活用を検討する価値がある。
観光地での外国人犯罪
ホアヒンを含むタイ観光地での外国人犯罪・トラブルは継続的に報告されている。
- 物件破壊(本事案)
- 飲食店での暴行・無銭飲食
- バー・ナイトクラブでの暴力事件
- 麻薬関連事案
- 違法事業(無資格ツアー・違法民泊)
- 詐欺・恐喝
- 不法滞在・労働
タイ警察庁の集計では、観光地での外国人犯罪は2024-2025年で前年比+15%増加。タイ政府は60日フリービザ廃止・上陸料引き上げ・観光税UPなどの政策で対応を強化している。
